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　　近日，易俗河镇牛头岭社区翠景湾小区业委会安排专业维修师傅对小区单元门进行了检修加固，对小区单元楼梯锈钢扶手进行了更换和补充，经过一天的忙碌，小区单元门及扶手焕然一新，小区居民纷纷表示，再也不用担心老人、小孩上下楼梯安全了。

　　能够在短时间解决居民的“关心小事”，得益于易俗河镇牛头岭社区聚焦微小区无物业难题，强化党建引领，积极探索“无物业小区自治管理”模式，优化“近邻互助”服务，提升小区治理能力。

　　翠景湾小区建成于2010年，小区内有2栋居民楼，共计119户，目前常住人口400余人。是一个典型的“无物业”微小区，因小区面积小、收费少，没有物业公司愿意进驻，多年来缺乏专业管理。2019年，在社区党总支的指导下，翠景湾小区成立了小区自治业主委员会。2022年，该小区成立了小区功能型党支部，有小区党员5名，在小区党支部和业委会的有效管理下，引导广大居民积极参与，逐步改善小区居住环境：规划停车位、安装自动门禁车闸系统、视频监控、集中充电棚；投放便民快递柜，解决车辆出入、停放、飞线充电、防偷盗等问题；同时清理消防通道、安装公共照明灯，聘请保洁人员，小区里的“老年病”被一一解决。

　　为有效解决上述难题，最关键的是资金问题。小区党支部与业委会成员多次协商如何进行自治管理，针对收费标准、服务内容及管理方式等进行充分讨论。小区党支部成员和业委会成员通过微信群、上门询问等形式征求居民意见，最终敲定按每户居民收取的管理费用为0.4元/平方米，在得到居民的一致同意之后，正式采用实施，在确保小区环境卫生等正常开支外，剩余的资金在用于解决居民急难愁盼的问题，小区党支部和业委会成为翠景湾这个微小区的“大管家”。

　　为了给业主创建良好的生活环境、和谐安逸的生活，坚持以党建引领为核心，在社区党总支的指导下，小区党支部和业委会的倡导和亲力亲为，充分尊重居民意愿，顺应居民期盼，开展一系列服务居民群众的工作。

　　以前小区车辆随意进出，小区停车秩序混乱，小区车辆被划损，外递丢失，居民颇有怨言。小区业委会成员分栋分单元上门登记每户居民的车牌号码，在大门安装智能门禁系统，进一步规范了小区车辆出入管理；同时增设门卫人员，安排专人24小时值守，守护小区的安全。为方便居民存取快递，安装了智能丰巢柜；为保障小区居民私人财产，安装了视频监控系统，并安全新建电动车停车棚，在解决停车乱的同时也消除了安全隐患。还有保洁人员每天清理小区卫生、对小区绿化进行维护等。小区居民有邻里纠纷，都会找党支部和业委会进行调解，近两年来，小区共成功调解邻里矛盾纠纷12起，做到了矛盾不出小区，确保了小区稳定和谐。

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　　翠景湾小区实行自治管理以来，实现了楼道有保洁、设施有保养、绿化有养护、安全有防护、停车有规范、安全有保障“六有”的变化，现在小区环境大变样，提高了业主的居住质量，营造一个稳定、安全、舒适、健康的人居环境，让居民在小区生活得更方便、更舒心、更美好。

　　下一步，牛头岭社区党总支将立足辖区无物业服务小区的实际情况，立足居民需求持续探索小区治理新路径，让组织在小区延伸、难题在小区化解、资源在小区投入，以党建引领小区“微治理”，让老旧小区实现“无人管”到“专业管”的转变，构筑起小区自治的新格局。（通讯员：胡伟）