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　　为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和环境。日前，住房和城乡建设部就

　　2022年《住宅项目规范》从基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备等7个方面，对新的住宅产品有了进一步的提升要求。

　　首先来看看第2.2条住宅建设要求方面，今年出台的意见稿与2019年出台的相比，进行了内容细化、年限加长。

　　其中，2022年版本将室内工程放水设计年限区分出来，且设计年限不应低于25年。

　　①、新区建设项目集中绿地不应少于0.5㎡/人，旧区改建项目集中绿地不应少于0.35㎡/人。

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　　③、集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，并应设老年人和儿童活动场地。

　　在配套建设非机动车停车场所时，位置应方便使用和管理，配置电动自行车充电设施上，应设专用配电箱。

　　配套建设机动车停车场所时，配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：

　　新建住宅建筑层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内使用面积的1/3。

　　卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。

　　厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

　　③、入户层为12层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，至少1台为可容纳担架的电梯、1台为消防电梯。

　　值得一提的是，2019年版本要求的是4层及4层以上，每单元至少设置1台电梯。

　　②、建筑高度超过18米时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.1米。楼梯扶手高度不应小于0.9米；

　　随着今年两会“取消公摊面积”成为热议话题，小编发现，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”一项在此次征求意见稿中并未提及。

　　通过翻查记录，上述条款曾在2019年发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》“使用维护”中的第2.4.6条被提到。

　　但当时有相关专业人士解读认为，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。

　　关于本次意见稿未提及该内容，有分析认为即使取消公摊，公摊费用可能会继续摊在你购房的单价里，只不过是以另外一种计价方式而已。

　　但无可否认的是，近几年来关于住宅住房方面的观点、提案等内容越来越“接地气”，从实际出发，为老百姓谋福祉。

　　关于2022年《住宅项目规范（征求意见稿）》，你有什么想法？不妨留言，一起讨论一下！