如果，我们要尝试去为过去两年无锡房地产市场的发展走向做一次复盘，你会想到什么关键词？
如果说在两年前，单价两万的左右新房项目在次核心板块甚至在梁溪主城范围内还有的不少的挑选余地。
而从最新的图表中，我们可以很直观的看到:在当下，如果你的买房预算在单价两万左右，那你基本只能选择去鸿山、洛社、钱桥甚至是玉祁、鹅湖这样的远郊板块。
当然，随着乡镇板块与核心板块的价格差被大幅度拉近后，这一波乡镇板块的涨势大概率即将告一段落。
犹记得，当蓝城于19年9月以18000元/㎡的最高限价拿下太湖广场E地块成为无锡首块竞自持地块时，整个市场一片哗然的气氛。
如果说，蓝城地块代表着梁溪板块首次触及最高限价还具有一定的独特性与不可复制性。
而此后长城实业先后以16626元/㎡及17426元/㎡的价格在北塘板块疯狂拿地的行为，则再一次有力的佐证了：梁溪主城的价值回归，已经势不可挡。
毕竟，当北塘板块的地价都无限接近最高限价时，整个梁溪区域内的土地价值，还有质疑的必要么？
更为重要的一点是，回顾近三年梁溪板块内的供地节奏，我们很容易发现，主城区内的供地频率是明显放缓的：
2020年所成交的涉宅地块虽然略有增加达到了8幅，但成交的地块却几乎全部位于北塘板块。
而在今年4月底刚结束的江苏首场“两集中”土拍上无锡一次性集中出让的16宗宅地中，涉及梁溪板块的地块，仅有中储地块一宗。
最终，这一地块被融创以18000元/㎡的楼面价+66100㎡的竞租赁拿下，再次刷新了板块内的地价新高。
在当下放眼整个梁溪板块，3w+的价格早已是稀松平常，甚至随时都有着冲击4w的可能性。
而主城价值回归的概念，则在一次又一次土拍的价值正名中，成为了毋庸置疑的事实。
不知道大家有没有这样的感觉:虽然市场上始终都有大量的新项目不断入市，但是整个市场上，尤其是核心区域内能买到的高品质改善盘，反而越来越少了。
换言之，正是在这“双限”的大环境下，整个市场的产品力不断走弱的趋势，已经很难扭转。
最近，就有朋友私下与我调侃说：现在买房，就像是开盲盒一样，不到交付的时候，你永远都不知道你买到的究竟是什么。
看到这里，或许有人会问：预算单价只有2W多，在无锡当下的在售项目中，还有没有哪个项目，能够兼得梁溪主城核心地段、优质的产品力以及较高的性价比？
换句话说，还有没有机会，用当下乡镇盘的价格，来主城核心区域“捡漏”，而且还必须保证品质？
但要论哪个项目能最先进入我的视线，那一定是位于南长板块核心腹地的华发首府。
作为华发集团落子无锡的首个项目，地处“蠡湖生活圈”，占位南长主城与经开板块融汇之处的华发首府自面世以来，便凭借着优质的产品力、极具竞争力的市场售价以及无可挑剔的地段，收获了大批无锡购房者的追捧与厚爱。
早在去年8月，无锡华发首府便荣获了拥有“建筑界奥斯卡”之称的LEED ND金级认证，成为无锡首个也是江苏省首个获得LEED ND金级认证的住宅项目。
而更为难得的是，随着去年年底A地块的首次集中交付，如今的华发首府已经成为了当下市面上难得的“所见即所得”的准现房项目。
因为，此前已经顺利拿房的526户业主，已经用自己的亲身经历告诉了我们，什么才是“华发的精工品质”。
在这个项目上，华发将自身近40年所积累的品牌、品质、口碑以及责任与担当近乎完整的复刻到了无锡主城城泱，使得华发作为国企的担当以及它在打造产品时一贯恪守精工细作展露无遗。
而对于正在施工建设中的B地块，华发首府项目方也会持续的在其公众号的实时更新项目的施工进度。
而这样贴心且务实的举动，无疑能够令购房者在第一时间直观的感受到：“家“距离自己，真的越来越近了。
放眼当下无锡的地产市场，如华发首府这样务实走心的项目，即便不说绝无仅有，也绝对称得上是百里挑一。
据了解，华发首府目前在售的6号楼位于项目A区的楼王位置，这也是整个项目的最后一栋毛坯高层。
6号楼共推出了建面为约101㎡、123㎡的两个户型，目前的均价在24000-25000元/㎡左右。
大尺度的宽境双阳台，以整体约1：3的窗地比提升窗扇面积，配合大面宽、短进深、南北通透的全明设计，更有助于日常的通风换气。而规划清晰合理的动静路线，则使得整个户型的格局分外明亮。
比如，大部分开发商往往很容易忽视飘窗处的细节处理。而在华发，飘窗外侧玻璃护栏，则全部采用了铝合金玻璃护栏。
相比铁艺栏杆，这样的选材无疑能够更好的保证外立面效果的美观性。而这一细节举动的背后，却是高出近2倍的成本投入。
畅想未来居住其间的休闲时光，捧上一杯清茶慵懒的靠坐于卧室阔绰的飘窗上向远处眺望，明媚的阳光，从此不会再觉奢侈。
作为一个不折不扣的准现房项目所仅剩最后一栋毛坯高层产品，以极高的性价比入主梁溪主城核心区位品质楼盘的机会，说它是稍纵即逝丝毫不显夸张。
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